Zdeněk Hűbner

ZAJIŠTĚNÍ DOSTUPNÉHO BYDLENÍ PRO
POTŘEBNÉ MLADÉ RODINY A SENIORY

Dostupné bydlení na Jihu: co se změnilo a co chci prosazovat

Před osmi lety jsem upozorňoval na problém dostupného bydlení pro mladé rodiny a seniory. Některé věci se mezitím posunuly správným směrem. Ostrava-Jih začal ve větší míře investovat do modernizace obecních bytů a postupně se rozvíjí také nízkonákladové a startovací bydlení.

Dnes už ale víme více než v roce 2018. Víme, co funguje, kde jsou rezervy a jaké potřeby budou v dalších letech narůstat. A právě proto bychom měli jít dál.

Ostrava-Jih má mimořádně silný nástroj, který řada jiných městských obvodů nemá – rozsáhlý obecní bytový fond. Podle nejnovějšího konkrétního údaje radnice se dnes stará o přibližně 5 225 obecních bytů. Jejich počet se tedy za poslední roky zásadně nezměnil.

To je podle mého názoru velká výhoda, ale zároveň také velká odpovědnost.

Obecní byt nemá být jen další nemovitostí, kterou radnice spravuje. Měl by být především nástrojem bytové politiky a jednou z možností, jak pomoci lidem, pro které je běžné tržní nájemné příliš vysoké.

Za poslední roky se investovalo do oprav výrazně více

Je fér říci, že v oblasti rekonstrukcí obecních bytů došlo k výraznému posunu.

V letech 2021 až 2023 bylo zmodernizováno 291 bytů. Jen v roce 2024 pak radnice dokončila modernizaci dalších 193 bytů za téměř 61 milionů korun. Pro rok 2025 bylo na modernizaci bytového fondu vyčleněno dalších 110 milionů korun.

To jsou peníze, které jsou v bytovém fondu skutečně vidět.

Modernizace je přitom nezbytná. Máme na Jihu domy a byty, které vznikaly před desítkami let a jejichž technický stav už jednoduše vyžaduje postupnou obnovu. Rekonstrukce bytových jader, elektroinstalací, výtahů, střech nebo společných prostor není luxusem. Je to základní předpoklad pro důstojné bydlení.

Podle mě ale musí být stejně důležitá jako samotná oprava otázka:

Komu budou opravené byty sloužit?

Dostupné bydlení nemůže být jen slovo

Před několika lety byla na Jihu zavedena možnost nízkonákladového bydlení pro seniory a mladé rodiny s dětmi. V roce 2024 radnice uváděla 212 bytů zařazených do tohoto režimu.

Současná pravidla počítají se zvýhodněným bydlením například pro soběstačné seniory od 65 let nebo pro mladé rodiny pečující alespoň o jedno nezletilé dítě. U mladých rodin se dnes používá věková hranice 36 let.

To je správný směr.

Současně ale musíme být realisté. Stovky zvýhodněných bytů jsou v obvodu s více než pěti tisíci obecními byty důležitou pomocí, ale nemohou pokrýt celou potřebu dostupného bydlení.

Proto vítám také nový program Startovací bydlení na Jihu, který byl v roce 2026 rozšířen. Nově rekonstruované byty o velikosti přibližně 50 m² mají být mladým párům a rodinám nabídnuty za zvýhodněné nájemné 100 Kč za m² měsíčně po dobu tří let.

To už je zajímavější koncept než původní program z roku 2024, který začínal pouze se šesti malometrážními byty. Všechny tehdy nabízené startovací byty byly následně pronajaty.

Zájem tedy existuje. Otázkou je především kapacita.

Peníze z nájmů se musí vracet do bydlení

Před osmi lety jsem upozorňoval také na možnost využívat příjmy z obecního bytového a nebytového fondu pro další rozvoj dostupného bydlení.

Dnes už máme k dispozici mnohem vyšší čísla. Rozpočet městského obvodu na rok 2026 počítá v rámci bytového hospodářství s příjmy z pronájmu ostatních nemovitostí ve výši 329,9 milionu korun.

Tato rozpočtová položka zahrnuje širší okruh příjmů než pouze nájemné za byty, proto ji nelze jednoduše označit za „výnos z obecních bytů“.

Podstatné ale je něco jiného.

Obecní bytový fond je obrovský majetek města a jeho výnosy i hodnota se musí dlouhodobě vracet především do jeho údržby, modernizace a rozvoje.

Ostrava-Jih si podle mě správně ponechal rozsáhlý bytový fond. Nyní bychom měli ještě důsledněji rozhodovat o tom, jak jej využít jako nástroj pro stabilizaci obvodu.

Chci, aby mladí lidé měli důvod na Jihu zůstat

Dostupné bydlení není pouze sociální otázka.

Je to také otázka budoucnosti Ostravy-Jihu.

Mladý člověk, který si dnes nemůže dovolit vlastní bydlení nebo vysoký tržní nájem, často řeší, zda zůstane bydlet v našem obvodu, nebo odejde jinam.

Obec může jen těžko zajistit každému vlastní byt. Může ale vytvořit podmínky, aby mladý člověk dostal šanci překlenout několik nejtěžších let a získat stabilní bydlení.

Proto považuji za správné pokračovat v programu startovacích bytů a postupně jeho kapacitu rozšiřovat.

Chci také, aby se při rekonstrukcích volných obecních bytů systematicky posuzovalo, zda je vhodné jejich zařazení do některého z režimů dostupného nebo startovacího bydlení.

Ne každý byt musí být startovací. Ne každý byt musí být sociální. Ale obec by měla přesně vědět, jakou úlohu má každý typ bytového fondu plnit.

Myslet musíme také na seniory

Ostrava-Jih patří mezi obvody, kde postupně stárne populace. To znamená, že potřeba vhodného a dostupného bydlení pro seniory bude v dalších letech spíše růst než klesat.

Nejde přitom pouze o cenu nájmu.

Důležitá je také dostupnost služeb, bezbariérovost, výtahy, bezpečnost, možnost využívat pečovatelské a sociální služby nebo dobré spojení veřejnou dopravou.

Obecní bytová politika proto musí být propojena také s politikou sociální.

Ubytovny problém nevyřeší

Před osmi lety jsem v souvislosti s dostupným bydlením upozorňoval také na problematiku ubytoven.

Ani dnes si nemyslím, že řešením je jednoduše všechny ubytovny zavřít.

Pokud chceme omezovat počet problémových ubytoven, musíme současně nabídnout reálnou alternativu. Tou může být dostupné obecní bydlení, sociální práce, podpora neziskových organizací, ale také důsledné vyžadování pravidel.

Pomoc musí mít smysl a musí vést k návratu k běžnému způsobu života. Pravidla ale musí platit pro všechny.

Člověk, který se snaží svou situaci řešit, má mít šanci získat pomoc. Ten, kdo opakovaně a vědomě porušuje pravidla soužití a obtěžuje své okolí, nemůže očekávat, že mu obec bude bez omezení poskytovat další a další výhody.

Co chci prosazovat

Pokud dostanu důvěru voličů a budu mít možnost podílet se na vedení Ostravy-Jihu, chci v oblasti bydlení prosazovat především:

– zachování rozsáhlého obecního bytového fondu jako důležitého nástroje bytové politiky,

– pokračování a zrychlení rekonstrukcí volných i obsazených bytů,

– postupné zvyšování počtu startovacích bytů pro mladé páry a rodiny,

– zachování a rozvoj nízkonákladového bydlení pro seniory a mladé rodiny s dětmi,

– přednostní využívání vhodných malometrážních a rekonstruovaných bytů pro dostupné bydlení,

– lepší propojení bytové a sociální politiky,

– transparentní pravidla pro přidělování obecních bytů,

– důsledné řešení neplatičů a nájemníků, kteří dlouhodobě porušují pravidla soužití,

– a především pravidelné zveřejňování srozumitelných údajů o obecním bytovém fondu – kolik bytů máme, kolik je volných, kolik jich opravujeme, kolik stojí jejich rekonstrukce a kolik bytů je určeno pro jednotlivé skupiny obyvatel.

Dostupné bydlení není samozřejmost

Před osmi lety jsem se ptal, zda je možné z příjmů z obecního majetku vytvářet další nízkonákladové byty pro mladé rodiny a seniory.

Dnes už víme, že cesta k dostupnějšímu bydlení existuje. Víme také, že samotné rekonstrukce bytů nestačí. Potřebujeme dlouhodobou a promyšlenou bytovou politiku, která propojí modernizaci obecního majetku, startovací bydlení pro mladé, důstojné bydlení pro seniory a jasná pravidla pro všechny nájemníky.

Před osmi lety jsem tento problém pojmenoval. Dnes už víme více. A pokud chceme, aby Ostrava-Jih zůstal dobrým místem pro život i za dalších deset nebo dvacet let, je čas udělat další krok.

Dostupné bydlení není jen sociální politika. Je to investice do budoucnosti Ostravy-Jihu.

 

Aktuální nabídku volných bytů k pronájmu můžete najít na web stránkách www.nemovitosti.ovajih.cz.